香港取消公摊面积后房价未跌，内地该效仿吗？

香港取消公摊面积的背景与内地的探索

香港的取消历程

2013年香港全面取消了公摊面积，这是一个具有重大意义的举措。香港土地资源稀缺，房地产市场一直备受关注。取消公摊面积是为了应对长期以来房地产交易中存在的一些问题，使得购房计价等更加合理。

内地的探索情况

内地也有城市开始探索取消公摊面积。重庆早在2002年就率先取消，以套内建筑面积计价。张家口、衡阳市等也在积极探索。这表明内地已经意识到公摊面积存在的问题，并且在寻求改进的道路上不断尝试。

取消公摊面积的原因与目的

划分不明确的问题

取消公摊面积的主要原因是公摊面积的划分比例缺乏明确统一的数字。不同楼盘的公摊比例差异巨大，有的不足15%，有的超过30%，这就像一笔糊涂账，让购房者难以清晰了解自己真正购买的房屋面积情况。

提升透明度的目的

取消公摊面积最直接的目的就是提升透明度。让购房者能够清楚地知道自己所购买的是实用面积，避免因为公摊面积比例的不明确而产生的种种困惑和纠纷，保护购房者的权益。

取消公摊面积对各方的影响

对购房者的影响

对购房者而言，取消公摊面积后，价格、租金、物业管理费、电梯使用费等都按实用面积计算。虽然原业主在买卖房产时，公摊面积占比高的会面临较大损失，占比低的损失相对低，但之后业主每月承担的费用会明显降低，购房透明性大幅提升。

对开发商的影响

开发商方面，可能会重新设计房屋以压缩公摊面积，从而压缩开发成本、提升资金回收速度。因为计价依据改变了，开发商需要根据实用面积来定价和规划房屋设计，以满足购房者需求。

对房地产市场的影响

从香港经验看，取消公摊面积后房价并未明显下跌，主要受土地紧张与否影响。但取消公摊后改变了计价依据，影响了不同公摊房屋在二手房市场的竞争力，小户型房屋需求提升价格可能上涨，同时预售制度也可能改变。

相关问答

香港为什么要取消公摊面积？

香港取消公摊面积是因为公摊面积划分比例不明确，没有统一标准，为了提升房地产交易的透明度，所以取消。

内地有哪些城市在探索取消公摊面积？

内地有重庆、张家口、衡阳市等城市在探索取消公摊面积，重庆早在2002年就率先取消，以套内建筑面积计价。

取消公摊面积后购房者有哪些好处？

购房者购房透明性提升，物业管理费等按实用面积计算，费用会降低，能清楚知道购买的实用面积，权益得到一定保护。

取消公摊面积对二手房市场有何影响？

公摊大的房屋在二手房市场竞争优势削弱，公摊小的优势提升，并且可能会影响不同户型房屋的价格，如香港小户型价格可能上涨。

开发商在取消公摊面积后会有什么改变？

开发商可能会重新设计房屋来压缩公摊面积，根据实用面积定价，从而降低开发成本，加快资金回收速度。

香港取消公摊面积后房价为什么没有明显下跌？

香港房价主要受土地紧张与否影响，取消公摊面积只是改变了计价依据，并没有从根本上改变土地供应等影响房价的关键因素。