宜家为何集中出售8座商场？全面清空背后有何深意？

出售标的与背景

物业详情

本次出售的八处物业均为英格卡中国自持资产，分布于上海宝山、广州番禺、天津中北等城市。这些物业目前已全面清空，无租约限制，可实现现状即时交付。各物业产权面积不同，如上海宝山约10.5万㎡，广州番禺3万㎡等。其中7处对应2026年2月关闭的大型卖场，贵阳物业早在2022年4月即停止运营。

交易条件与潜在用途

交易方式灵活，投资者可选择单城切入或多城打包组合收购。物业产权清晰，具备转型为长租公寓、社区商业、文旅综合体或企业总部等多种用途的基础。其位于各城市成熟商圈或重点发展板块，建筑体量完整，为转型提供了良好条件。

出售原因

财务背景

2024财年宜家中国销售额同比下降7.6%，较2019年巅峰期157.7亿元缩水超三成。线上家居电商、本地即时零售持续分流线下客流，大型商场到访频次逐年下滑，而土地持有、物业运维等固定成本居高不下，导致盈利空间被压缩。

模式之困

“近郊拿地、自建数万平巨型卖场”的重资产模式，在房地产下行周期中性价比偏低，部分三、四线城市物业流动性差、去化周期长。消费者需求碎片化、决策即时化，传统大店“一站式逛购”反而成为时间负担，已不符合市场发展趋势。

转型方向

小型门店计划

宜家宣布未来两年内以北京、深圳为重点市场，新开超过10家小型门店。2026年2月东莞商场、4月北京通州商场已率先开业，面积约2000㎡左右，聚焦高频小件家居商品，以适应消费者需求变化。

即时零售与线上布局

2026年7月1日起，宜家在杭州、北京、深圳三城试点淘宝闪购，提供最快1小时送达服务。此前已入驻京东旗舰店，并与天猫构成双平台电商矩阵。2024财年线上销售占比已提升至25.7%，全渠道访问量达4.77亿次，不断强化线上渠道拓展。

价格投资与本土化

2026财年投资1.6亿元推出150余款更低价格产品，持续推出中国本土化产品与设计方案，强化“家给生活更多”的品牌定位，满足消费者对价格和本土特色的需求，提升市场竞争力。

相关问答

宜家此次出售的8座商场分布在哪些城市？

分布在上海、广州、天津、哈尔滨、南通、徐州、贵阳、宁波八座城市。这些城市的商场位置优越，处于各城市成熟商圈或重点发展板块。

出售的物业有什么特点？

均为英格卡中国自持物业，已全面清空，无租约限制，可即时交付。产权清晰，建筑体量完整，具备多种转型用途的基础。

宜家为什么要进行战略转型？

因线上电商和即时零售分流线下客流，大店盈利空间被压缩，重资产模式性价比降低，所以要转型以适应市场变化。

宜家未来两年的小型门店计划是怎样的？

将以北京和深圳为重点市场，新开超过10家小型门店。如2026年2月开业的东莞商场和4月开业的北京通州商场。

宜家在即时零售和线上布局方面有哪些举措？

2026年7月1日起在杭州、北京、深圳试点淘宝闪购，提供1小时送达服务。还入驻了京东旗舰店，与天猫构成电商矩阵。

宜家2026财年在价格投资和本土化方面有什么计划？

投资6亿元推出150余款更低价格产品，持续推出中国本土化产品与设计方案，强化品牌定位。