李嘉诚为何40万起推售大湾区400套房？-股票话题-财云量化

摘要：

长江实业旗下和记黄埔地产向香港推介大湾区四个项目，共400套房产，总价最低40万元起。“老盘新卖”延续李氏策略，同时反映出港人北上置业需求在增长。

李嘉诚家族的房产推售举措

项目详情与价格优势

长江实业旗下和记黄埔地产集中向香港买家推介惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭四个项目，共计400套产品，总价最低40万元起。以惠州泷珀花园为例，51平方米一房户型原价1.04万～1.4万元/平方米，现售价44.3万元，折合单价约8632元/平方米。东莞海逸豪庭别墅价格也从2023年5月的4.4万～6.8万元/平方米，回落至6月的1.8万～3.6万元/平方米。

推售策略的延续

这种“老盘新卖”的操作，延续了李嘉诚家族“低价拿地、长线开发”的策略。早年低价拿地，经过长时间开发，如今在市场上以相对低的价格推出，既能吸引买家，又能实现资产的合理盘活与收益。如东莞海逸豪庭于1999年由和记黄埔拿下，至今已开发三期。

李嘉诚为何40万起推售大湾区400套房？

港人北上置业需求增长

价格对比的吸引力

房产中介刘欣表示，很多香港客户来买泷珀花园，毕竟总价相对便宜，一房和两房的总价在40万至60万元左右，这在香港还不够付首付。香港房价高昂，相比之下，大湾区这些房源价格优势明显，能让买家以较低成本拥有房产。

交通与服务的便利

此前有香港客户包车来看房，项目还设置了往返深圳罗湖口岸、福田口岸的大巴。交通的便利使得香港人往来大湾区看房、购房更为便捷。而且这些楼盘能提供大社区服务，让买家享受更好的居住体验。

背后的多重因素分析

市场趋势的把握

近年来，港人北上买房已成为房地产市场的一大特点。随着大湾区九市与港澳在要素互联互通、公共服务均等化等方面的连通性不断增强，港人对大湾区房产的需求显著增加。李嘉诚家族敏锐把握市场趋势，适时推售房产。

需求增长的动因

专家认为，港人北上买房有两个核心动因。一是可以买到价格更低、面积更大的户型，享受大社区服务；二是港澳老龄化趋势明显，年轻人就业机会少，部分港澳企业、大学开始在大湾区扎根，使得基于就业、养老需求的买房人群增加。