万科预计2025年净亏损约820亿，原因几何？

万科2025年业绩预告详情

巨额亏损情况公布

1月30日，万科企业股份有限公司发布的2025年度业绩预告显示，预计归属于上市公司股东的净亏损约820亿元，扣除非经常性损益后的净亏损约800亿元。这一数据反映出万科在2025年面临着巨大的经营压力。上年同期万科也有亏损，但此次亏损额度大幅增加，凸显出当下房地产市场环境的严峻性。

交付成果与业务态势

面对重重挑战，万科在2025年保质交付房屋11.7万套。经营服务业务营收保持稳健态势，成为公司业绩中的一抹亮色。公司积极推动开发业务的降本增效，实现开发业务管理费用连续两年下降。从交付量来看，2025年已完成近两年需交付量约70%，后续交付压力将显著下降，这为公司未来发展提供了一定的缓冲空间。

业绩亏损原因剖析

项目结算与成本问题

房地产开发项目结算规模显著下降，且毛利率仍处于低位。2025年房地产开发业务结算利润主要对应2023年、2024年销售的项目及2025年消化的现房和准现房库存，这些项目地价获取成本较高，直接导致报告期结算毛利总额大幅减少，严重影响了公司的盈利能力。

减值计提与业务亏损

因业务风险敞口升高，新增计提了信用减值和资产减值。部分经营性业务扣除折旧摊销后整体亏损，部分非主业财务投资也出现亏损，多方面因素叠加，进一步加重了公司的亏损状况。这些问题反映出公司在经营过程中面临的风险把控和业务布局调整的难题。

应对举措与未来展望

股东支持与自身努力

大股东深圳地铁集团提供了多种形式支持。2025年累计向万科提供超300亿元的股东借款，借款条件优于市场水平，有效缓解了万科的流动性压力，还在住房租赁等领域加强业务协同。万科自身也全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、规范运作和科技赋能等措施，推动业务布局优化和结构调整，提升多场景的开发和经营能力，努力化解风险，摆脱困境。

推进经营改善的决心

万科表示将全力以赴推进经营改善，上下凝心聚力，有序地化解风险。公司希望通过一系列举措，提升自身竞争力，逐步走出业绩低谷，在未来的市场竞争中实现更好的发展，为股东和市场交出一份满意的答卷，重新塑造公司在行业中的良好形象。

相关问答

万科2025年业绩亏损的主要原因是什么？

一是开发项目结算规模降、毛利率低；二是业务风险敞口升，新增计提减值；三是部分经营性业务及非主业投资亏损；四是部分交易价格低于账面值。

大股东深圳地铁集团对万科提供了哪些支持？

2025年累计提供超300亿元股东借款，条件优，缓解流动性压力，还在住房租赁等领域加强业务协同。

万科在房屋交付方面取得了怎样的成果？

7万套，完成近两年需交付量约70%，交付高峰期已过，后续压力显著下降。

万科为推进经营改善采取了哪些措施？

通过战略聚焦进行业务布局优化，规范运作提升管理水平，利用科技赋能提升开发和经营能力，凝心聚力化解风险。

万科经营服务业务目前的情况如何？

截至7亿元，同比平稳。长租业务规模等行业领先，物业项目数量众多。