卖21吨银条赚2.47亿的物业公司，为何如今被套牢？

业绩反转：从盈利到亏损的巨大落差

盈利警告发布

8月17日，祈福生活服务发布盈利警告更新公告，宣布业绩大幅反转，由盈转亏。预计2026年上半年拥有人应占亏损240万元至440万元，而2025年同期则录得溢利7510万元。这一消息令市场大为震惊，公司股价也随之下跌，8月18日收于0.77港元/股，单日跌幅达8.33%。

亏损主要原因

公司业绩反转的主要原因是贵金属投资的公允价值亏损。2026年上半年，贵金属合计产生公允价值亏损8340万元，其中已分配银条浮亏5990万元、未分配金条浮亏1060万元、已分配金条浮亏1290万元。此前公司在金银投资上的盈利，如今被市场的回调所吞噬。

“炒银”历程：从低位建仓到高位被套

初期投资布局

祈福生活服务的贵金属投资布局始于2020年。当年2月，公司动用约1.03亿元购入80万安士银条，平均成本约每安士128.75元。随着主业增长乏力，贵金属投资逐渐成为公司重要的跨界创收途径。

波段操作与获利

2022年银价上行，公司分三批减持部分白银持仓，斩获约1500万元净收益。依托这笔投资收益，公司在当年实现净利润正增长，白银投资成为短期业绩突破口。尝到甜头后，公司持续加码白银投资。

高位清仓与再度入场

2026年1月上旬，公司抓住银价创近年新高的时机，分两笔清仓全部68万安士（约21.15吨）银条，合计套现约3.88亿元，获利约2.47亿元。仅仅十余天后，公司再度大举入场，且买在金银价格历史高位。

市场回调与亏损

2026年2月至6月期间，公司继续买入已分配银条和金条。由于金银市价大幅回调，公司持仓产生了大额公允价值亏损。7月16日初版盈利警告显示公司持仓产生合计约8210万元公允价值亏损，8月17日更新公告将该浮亏上调至8340万元。

风险启示：投资贵金属需谨慎

收益波动剧烈

祈福生活服务的案例表明，贵金属投资对业绩影响极大。2025年中期利润同比大增41.57%，主要源于银条公允价值上升；而2026年上半年则因公允价值亏损转亏。投资者应充分认识到贵金属投资收益的波动性。

追高操作风险

公司在清仓获利后继续购入贵金属，但因市场震荡未能找到合适变现时机，最终影响财报表现。追高操作往往伴随着较大的风险，投资者应避免盲目跟风，谨慎决策。

理性看待“炒银”

贵金属价格受多重因素影响，高位买入存在较大被套风险。普通投资者切勿盲目模仿跟风，应理性看待金银投资，充分了解投资风险，根据自身风险承受能力做出合理的投资决策。

相关问答

祈福生活服务为何进行贵金属投资？

随着主业增长乏力，贵金属投资逐渐成为公司重要的跨界创收途径，试图以此增加收益。

公司在贵金属投资上的操作历程是怎样的？

2020年购入银条，2022年减持获利，2024年再度买入，2026年1月高位清仓后又大举入场。

此次业绩反转对公司股价有何影响？

公告后公司股价明显走低，33%。

公司投资贵金属亏损的具体构成是怎样的？

投资未分配金条亏损1060万元、已分配金条亏损1290万元、已分配银条亏损5990万元。

物业公司炒银亏损会对普通业主产生直接影响吗？

物业费及维修资金与公司投资活动分属不同账目，炒银亏损是股东层面的经营风险，不直接转嫁到业主。

从祈福生活服务的案例中能得到什么投资启示？

贵金属投资收益波动大，追高有风险，普通投资者应理性看待，充分了解风险后再做投资决策。