南京知名商场巨头为何遭索赔近5200万？-量化交易-财云量化

摘要：

9月5日晚间，南京知名商场中央商场因租赁合同纠纷，被徐州和瑞华资产经营管理有限公司索赔近5200万元。中央商场近年经营状况差，连续亏损，此次仲裁结果或许会对它产生重大影响。

南京知名商场巨头中央商场

中央商场的历史与地位

中央商场始建于1936年，由张静江、曾养甫、茅以升等社会名流和爱国之士，以“抵制日货、弘扬国货、振兴民族商业”为宗旨而创立，是当时“实业救国”大潮中南京第一家大型综合商场。1993年，中央商场成为江苏省首家法人股上市公司；2000年，在上海证券交易所正式上市交易；2005年，雨润集团入主南京中商，成为第一大股东。历经多年发展，中央商场在南京乃至全国商业领域都占据着重要地位。

中央商场的经营现状

中央商场近期发布的2025年半年度报告显示，上半年公司实现营业收入11.68亿元，同比下降11.96%；归属于上市公司股东的净利润由上年同期的盈利953.45万元转为亏损876.74万元，同比下滑191.95%。中央商场解释称，业绩下滑主要是受传统商超渠道消费下滑影响，百货零售销售下降，导致营业收入和毛利同比减少；报告期地产板块结转收入较同期减少，也使得营业收入和毛利同比减少。这两大主营业务毛利率均出现同比下降，服务业务则与去年同期持平。从地区表现来看，中央商场在江苏、河南、山东的营业收入同比分别减少14.04%、13.80%、11.39%。

南京知名商场巨头为何遭索赔近5200万？

中央商场遭索赔事件详情

租赁纠纷的起因

此次租赁纠纷源于2018年9月10日双方签订的《租赁合同》及后续补充协议。根据约定，中央商场承租位于徐州市大同街125号地下一层（原丽人街、B层除外）和地上一至七层及8、9塔楼物业，租期20年。2022年和2023年，双方又签订两份补充协议，对租金标准及支付方式作出调整与优惠安排。根据协议，租金需“先付后用”，按季度支付。中央商场未在2025年6月3日前支付当期季度租金，也未按补充协议要求于2025年6月17日前付清历史欠款160万元，同时亦未支付部分楼层的收益分成。

违约后的处理措施

多次催收未果后，徐州和瑞华指出中央商场已构成严重违约，此前享受的租金优惠自动取消，租金标准恢复至原补充协议水平。经核算，截至2025年9月17日，中央商场欠付租金总额为5199.5万元。申请人要求被申请人立即支付全部欠款，并承担仲裁相关费用，同时保留追索年息15%滞纳金的权利。公告强调，本次仲裁为租赁合同纠纷，尚未正式开庭审理，且租赁款项对上市公司本期或期后利润的影响尚不确定。

索赔事件对中央商场的影响

对公司财务状况的潜在冲击

此次索赔金额高达近5200万元，若中央商场最终败诉，将对其财务状况造成巨大冲击。公司目前已连续三年亏损，资金本就紧张，这笔巨额欠款可能进一步加剧公司的资金压力，影响其正常运营和发展。

对公司声誉和市场形象的影响

租赁纠纷事件的曝光，可能会对中央商场的声誉和市场形象产生负面影响。消费者可能会对商场的经营管理产生质疑，合作伙伴也可能会重新评估与中央商场的合作关系，这都不利于公司未来的业务拓展。

对股价的影响分析

在股票市场上，此类负面事件往往会引起投资者的关注和担忧，可能导致股价波动。中央商场股价近期持续震荡，此次索赔事件可能会进一步加剧股价的不确定性，给投资者带来更大的风险。