万科为何起诉万达？背后的合同纠纷真相究竟如何？

合作背景与纠葛起始

2015年5月14日，万科与万达在北京举行战略合作签约仪式，宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分。当时，万达是全球最大的不动产开发商和运营商，万科是全球最大的住宅开发商，二者的结合在行业内引起不小的骚动。

彼时，中国房地产市场已进入供需平衡为主要特征的阶段，房地产企业发展需要新思维、新模式，而万达与万科的战略合作，无疑是一次全新尝试。万达当时的发展策略是“轻资产化”，第一步是去住宅化，万科成为其理想合作对象。而万科体系内商业地产存量巨大，但因在体系内处于从属地位，缺乏商业地产运营思维，经营效果欠佳。

“长春国际影都”项目合作纠纷

2019年，万达集团主导开发“长春国际影都”项目，并引入万科合作。而后，万科中途退出，双方对于投资款项的偿还问题出现分歧，并引发纠纷。据界面新闻了解，此次起诉的原告海南万骏管理服务有限公司为万科下属公司。其股权结构显示，深圳市盈达投资基金管理有限公司、珠海横琴万骏投资集团有限公司分别持股70%、30%，二者均为万科旗下企业。

双方此前在2023年就此事进行过诉讼。上次诉讼后万达偿还了一部分资金，但并未全部偿还完毕，这成为双方再次产生纠纷的诱因。这场围绕“长春国际影都”项目合作款产生的分歧，在双方均面临流动性压力的背景下，再次成为舆论关注的热点。

开庭信息与后续影响

天眼查APP显示，海南万骏管理服务有限公司起诉大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司、王某合同纠纷案将于11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理，承办部门为商事审判庭。对于此次开庭信息，红星资本局咨询万达，对方表示没有可对外披露信息。

此次诉讼不仅涉及两大地产巨头的利益纷争，也引起了行业内外的广泛关注。房地产行业的合作与纠纷一直是市场关注的焦点，此次万科起诉万达的案件后续发展，将对双方的业务布局以及行业内的合作模式产生何种影响，值得持续关注。

相关问答

万科为什么要起诉万达？

因2019年双方合作的“长春国际影都”项目产生纠纷，万科中途退出后，双方就投资款项偿还问题出现分歧，此前诉讼后万达未还清资金，故而万科再次起诉。

此次起诉的主体有哪些？

起诉方为海南万骏管理服务有限公司，被告为大连万达集团股份有限公司、万达地产集团有限公司以及王某。

案件将在哪个法院开庭审理？

将于2025年11月3日在上海市第二中级人民法院开庭审理，承办部门是商事审判庭。

海南万骏管理服务有限公司与万科是什么关系？

海南万骏管理服务有限公司股东为深圳市盈达投资基金管理有限公司、珠海横琴万骏投资集团有限公司，二者分别持股70%、3至%，均属万科旗下。

双方之前就此次纠纷有过诉讼吗？

双方此前在2023年就此事进行过诉讼，上次诉讼后万达偿还了一部分资金，但未全部偿还完毕，导致此次纠纷再度产生。

这场诉讼会对双方产生什么影响？

目前尚难完全预估。但可能影响双方声誉与市场形象，对业务布局或许也有调整作用，在行业内可能引发对合作模式及纠纷处理的新思考。